Fazenda para Venda, Nova Olinda / TO

Descrição do Imóvel

• FAZENDA DUPLA APTIDÃO — REGIONAL COLINAS / NOVA OLINDA - TO Excelente relação custo-benefício no principal hub pecuário e logístico do Tocantins.
• LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localização privilegiada dentro de um dos eixos comerciais e de escoamento mais consolidados do Estado, garantindo acesso facilitado a frigoríficos, leilões e feiras de negócios.
• Nova Olinda - TO: 19 km
• Colinas do Tocantins - TO: 47 km
• Acesso: Excelente trafegabilidade para caminhões de carga e embarque de gado.
• DIMENSIONAMENTO DE ÁREA
• Área Útil Produtiva: 329 hectares (67,97 Alqueires Goianos - Módulo de 4,84 hectares)
• Reserva Legal: 65,80 hectares (13,59 Alqueires) totalmente regularizada em formato de condomínio (preserva 100% da área útil da fazenda para exploração).
• RECURSOS HÍDRICOS (DIFERENCIAL OURO)
• Curso de água Perene: Cortada por riacho de excelente vazão, que não seca durante o período de estiagem (garantia de dessedentação animal o ano todo).
• Projeto de Piscicultura: Possui 09 tanques escavados estruturados (necessitam apenas de manutenção/limpeza de rotina para reativação de projeto produtivo).
• INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS Estrutura funcional para início imediato das operações:
• Sede: Casa simples para apoio e moradia de funcionário/proprietário.
• Manejo de Gado: Curral simples e funcional com estrutura para embarque rápido.
• Criações Secundárias: Pocilga estruturada para criação e engorda de suínos.
• PONTOS-CHAVE DE ATRAÇÃO DE INVESTIMENTO
• Preço Abaixo do Mercado Regional: R$ 39.7k por alqueire em uma região consolidada de pecuária é uma oportunidade rara de entrada no mercado do Tocantins.
• Aproveitamento Total da Terra: Como a Reserva Legal está em condomínio externo, o comprador adquire 329 hectares de área 100% aproveitável.
• Segurança Hídrica Total: O riacho perene minimiza o risco no período da seca e reduz investimentos adicionais em poços artesianos.
• Potencial de Diversificação: Possibilidade de integrar pecuária extensiva/intensiva com piscicultura e suinocultura.
• RESUMO EXECUTIVO
• Tipo: Fazenda para Pecuária / Dupla Aptidão / Aquicultura
• Área Útil Comercializada: 329 Hectares (67,97 Alqueires Goianos)
• Investimento Total: R$ 2.700.000,00
• Valor por Alqueire: R$ 39.723,00 / alq
• Valor por Hectare: R$ 8.206,00 / ha

Pontos Fortes

Corredor Agroindustrial: Localização estratégica entre Colinas e Araguaína, cercada por grandes produtores, o que garante alta liquidez e facilidade de negócios.
Calcário Próximo (Frete Barato): Extrema proximidade com jazidas de calcário, reduzindo drasticamente o custo do frete para correção de solo e potencializando a produtividade de lavouras ou pastos.
Polo Frigorífico a 19 km: Logística perfeita para o gado, com frigorífico ativo em Nova Olinda (a apenas 19 km) e rápido acesso às maiores indústrias de abate do estado.
Conexão Multimodal (Porto Seco): A apenas 47 km de Colinas, com acesso à Ferrovia Norte-Sul e ao Porto Seco, garantindo insumos (grãos, rações e farelos) mais baratos e escoamento eficiente.

Observações

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Central de Negócios

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(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

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