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(63) 98401 3553/ 98462 7555
Código: 1081-VE-RU
Endereço: Fazenda ampla atidão, 1081
Zona: Leste
Região: Norte altamente produtivo
Área Total: 394 Hectares
Permuta: Sim
Fazenda dupla aptidão — regional Colinas / Nova Olinda - TO- excelente relação custo-benefício no principal hub pecuário e logístico do tocantins.
LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localização privilegiada dentro de um dos eixos comerciais e de escoamento mais consolidados do Estado, garantindo acesso facilitado a frigoríficos, leilões e feiras de negócios.
Nova Olinda - TO: 19 km
Colinas do Tocantins - TO: 47 km
Acesso: Excelente trafegabilidade para caminhões de carga e embarque de gado.
DIMENSIONAMENTO DE ÁREA
Área Útil Produtiva: 329 hectares (67,97 Alqueires Goianos - Módulo de 4,84 hectares)
Reserva Legal: 65,80 hectares (13,59 Alqueires) totalmente regularizada em formato de condomínio (preserva 100% da área útil da fazenda para exploração).
RECURSOS HÍDRICOS (DIFERENCIAL OURO)
Curso de água Perene: Cortada por riacho de excelente vazão, que não seca durante o período de estiagem (garantia de dessedentação animal o ano todo).
Projeto de Piscicultura: Possui 09 tanques escavados estruturados (necessitam apenas de manutenção/limpeza de rotina para reativação de projeto produtivo).
INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS Estrutura funcional para início imediato das operações:
Sede: Casa simples para apoio e moradia de funcionário/proprietário.
Manejo de Gado: Curral simples e funcional com estrutura para embarque rápido.
Criações Secundárias: Pocilga estruturada para criação e engorda de suínos.
PONTOS-CHAVE DE ATRAÇÃO DE INVESTIMENTO
Preço Abaixo do Mercado Regional: R$ 39.7k por alqueire em uma região consolidada de pecuária é uma oportunidade rara de entrada no mercado do Tocantins.
Aproveitamento Total da Terra: Como a Reserva Legal está em condomínio externo, o comprador adquire 329 hectares de área 100% aproveitável.
Segurança Hídrica Total: O riacho perene minimiza o risco no período da seca e reduz investimentos adicionais em poços artesianos.
Potencial de Diversificação: Possibilidade de integrar pecuária extensiva/intensiva com piscicultura e suinocultura.
RESUMO EXECUTIVO
Tipo: Fazenda para Pecuária / Dupla Aptidão / Aquicultura
Área Útil Comercializada: 329 Hectares (67,97 Alqueires Goianos)
Investimento Total: R$ 2.700.000,00
Valor por Alqueire: R$ 39.723,00 / alq
Valor por Hectare: R$ 8.206,00 / ha
Polo Frigorífico a 19 km: Logística perfeita para o gado, com frigorífico ativo em Nova Olinda (a apenas 19 km) e rápido acesso às maiores indústrias de abate do estado. Conexão Multimodal (Porto Seco): A apenas 47 km de Colinas, com acesso à Ferrovia Norte-Sul e ao Porto Seco, garantindo insumos (grãos, rações e farelos) mais baratos e escoamento eficiente.
Corredor Agroindustrial: Localização estratégica entre Colinas e Araguaína, cercada por grandes produtores, o que garante alta liquidez e facilidade de negócios. Calcário Próximo (Frete Barato): Extrema proximidade com jazidas de calcário, reduzindo drasticamente o custo do frete para correção de solo e potencializando a produtividade de lavouras ou pastos.
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
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CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
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