Fazenda para Venda, Couto de Magalhães / TO

Descrição do Imóvel

MEGAOPORTUNIDADE: FAZENDA DUPLA APTIDÃO NO TOCANTINS – R$ 37 MILHÕES

Destaques do Imóvel

• Área Total Principal: 465 Alqueires (2.250 Hectares) com infraestrutura completa.
• Potencial de Expansão: Possibilidade única de incorporar mais 247 Alqueires (1.195 Hectares) vizinhos, formando um complexo de até 712 Alqueires (3.446 Hectares).
• Abertura: 350 Alqueires (1.694 Hectares) prontos para manejo e alta produtividade.
• Aptidão: Região consolidada e com tradição em Safra e Safrinha.
• Localização & Logística Estratégica
• Frente para o Asfalto: Localizada às margens da rodovia TO-335, garantindo escoamento ágil de grãos e pecuária.
• Proximidade Urbana: 18 km de Juarina - TO | 30 km de Couto Magalhães - TO | 70 km de Colinas - TO | 160 km de Araguaína - TO.
• Insumos e Escoamento: Apenas 60 km da Caltins (suprimento de calcário próximo) e 70 km do Terminal Ferroviário Integrado da VLI em Palmeirantes - TO.
• Solo, Relevo & Clima
• Topografia: 100% Plana (mecanizável em toda a área útil, respeitando RL e APPs).
• Teor de Argila: 25% a 40% (excelente retenção de nutrientes e água).
• Pluviometria: 1.800 mm a 2.000 mm anuais bem distribuídos.
• Infraestrutura Completa e Moderna
• Sede: Casa principal de alto padrão.
• Apoio: 4 casas estruturadas para colaboradores e retiro.
• Tecnologia & Segurança: Conectividade Wi-Fi e sistema de monitoramento por câmeras 24h.
• Recursos: Energia elétrica instalada, poço artesiano e rede de água encanada.

Pontos Fortes

Localização Premium: No Vale do Araguaia, a região mais cobiçada e em forte valorização do agro no Tocantins.
Potencial de Expansão: Compra inicial de 465 alqueires (2.250 há) com opção de anexar mais 247 alqueires (1.195 há) do vizinho, criando um megacomplexo de 712 alqueires.
Logística Imbatível: Frente para o asfalto (TO-335), a apenas 70 km do Terminal Ferroviário em Palmeirante e a 60 km da maior jazida de calcário do estado.
Solo de Alta Performance: Relevo 100% plano (totalmente mecanizável) com excelente teor de argila (25% a 40%).
Safra e Safrinha Garantidas: Chuvas fortes (1.800 a 2.000 mm/ano) que garantem duas safras cheias por ano, comprovadas por lavouras vizinhas consolidadas.
Estrutura Pronta: 350 alqueires já abertos, com sede de alto padrão, 4 casas de funcionários, Wi-Fi e monitoramento por câmeras.

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

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