Fazenda para Venda, Colinas do Tocantins / TO

Descrição do Imóvel

Oportunidade Única: Fazenda de Dupla Aptidão com Alto Potencial de Irrigação
Com 1.597 hectares (330 alqueires), esta propriedade é o ativo ideal para quem busca transição imediata para agricultura de alta performance. Localizada estrategicamente às margens de um rio de grande porte, a fazenda oferece segurança hídrica total para instalação de pivôs centrais.

• Destaques Produtivos:
  • 1.452 ha (300 alq) em pastagem consolidada (limpa e pronta para conversão).
  • Potencial para duas safras garantidas (Soja/Milho) via irrigação.
  • Logística favorável e solo com excelente índice de aproveitamento.
• Infraestrutura Completa: Sede ampla, curral de manejo, barracão e casa de pousada exclusiva na beira do rio.
• Expansão: Possibilidade de adquirir áreas vizinhas, totalizando 3.000 hectares.

Pontos Fortes

Vantagem Competitiva em Custos (Logística)
Calcário Próximo: O frete do calcário costuma ser caro. Estar "pertinho" reduz drasticamente o custo de correção do solo para converter o pasto em lavoura de soja/milho.
Ferrovia Norte-Sul: A proximidade com a base recolhedora (pátio multimodal) conecta a fazenda diretamente aos portos (como Itaqui-MA). Isso garante um "basis" (preço local do grão) muito melhor que o de fazendas isoladas.2. Eficiência na Pecuária (Confinamento)
Frigoríficos Próximos: Menos perda de peso ("quebra") no transporte do gado e menor custo de frete boiadeiro.
Estrutura de Confinamento: O fato de estar "toda pronta" e perto de armazéns facilita a compra de insumos (farelo, milho, caroço de algodão) para a dieta do gado, maximizando a margem do confinamento.3. Valorização Imobiliária 
Áreas de 330 alqueires com 90% de abertura e logística ferroviária são as que mais valorizam no Vale do Araguaia (regiões como Lagoa da Confusão, Pium ou Cristalândia).
A casa pousada à beira-rio não é apenas lazer; é um ativo que facilita a recepção de investidores e compradores em uma futura revenda.

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

Fale agora Conosco