Corretor
Fazenda para Venda, São Félix do Tocantins / TO
Ref: 0336, bairro Região produtora em expansão, área total 1,00 m²Compartilhar:
R$ 10.000.000
Descrição do Imóvel
Ativo Estratégico no MATOPIBA: 2.420 Hectares de Alto Potencial
Localizada no Leste do Tocantins, esta propriedade representa uma oportunidade de consolidação patrimonial em uma das fronteiras agrícolas mais dinâmicas do mundo.
- Logística de Elite: Acesso facilitado por asfalto, conectando a fazenda aos principais corredores de escoamento de grãos do estado.
- Segurança Hídrica e Climática: Localizada em zona de alta estabilidade pluviométrica, com recursos hídricos abundantes que viabilizam projetos de irrigação (pivôs), elevando o teto produtivo.
- Aptidão e Topografia: 100% mecanizável e plana, facilitando a transição imediata para agricultura de precisão.
- Compliance Ambiental: Documentação impecável (GEO e CAR), com Reserva Legal rigorosamente preservada, garantindo agilidade na transferência e acesso a crédito agrícola.
Pontos Fortes
2.420 Hectares no Coração do MATOPIBA: Potencial Hídrico e Logística de Elite
Visão Geral:
Esta propriedade de 500 alqueires representa o ápice da estratégia agrícola no Leste do Tocantins. Localizada em uma zona de expansão consolidada, a fazenda une escala produtiva a uma segurança hídrica raramente encontrada, sendo o ativo ideal para grandes grupos que buscam diversificação e alta rentabilidade.
O Diferencial do Solo (Textura Franco-Arenosa):
O solo é o grande trunfo desta área. Com textura franco-arenosa, ele oferece o equilíbrio perfeito para culturas exigentes como algodão, soja, milho e gergelim.
- Aeração Radicular: Favorece o desenvolvimento profundo das raízes, resultando em plantas mais resistentes e produtivas.
- Eficiência Operacional: Permite a mecanização pesada com baixo risco de compactação e excelente drenagem, garantindo que o maquinário entre em campo rapidamente, mesmo após grandes volumes de chuva.
- Resposta Rápida: Solo altamente responsivo à correção e adubação, otimizando o investimento em insumos e acelerando o ciclo de produção.
A fazenda é rica em água, um recurso estratégico que permite a instalação de pivôs centrais. Em uma região com pluviometria entre 1.500 mm e 2.000 mm, a presença de irrigação garante:
- Quebra do risco de veranicos na safra principal.
- Viabilização total da segunda safra (safrinha) com produtividade recorde.
- Acesso: Frente para o asfalto (ou proximidade imediata), facilitando o fluxo de insumos e o escoamento da produção para os terminais ferroviários e portos.
- Compliance: 100% regularizada. Documentação pronta (GEO, CAR, Títulos) para transferência imediata ou captação de recursos bancários.
- Reserva Legal: Totalmente preservada, atendendo aos mais rigorosos padrões de sustentabilidade exigidos pelo mercado internacional.
Observações
Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos)
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
