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Fazenda para Venda

Região produtora em expansão - São Félix do Tocantins / TO

R$ 10.000.000

Código: 0336

Endereço: Fazenda no MATOPIBA, 0336

Complemento: 10

Zona: Leste

Ponto de Referência: Jalapão

Bairro: Região produtora em expansão

Observação Valor: Viabilidade para boa negociação.

Área Total: 1,00 m²

Sobre o Imóvel

Ativo Estratégico no MATOPIBA: 2.420 Hectares de Alto Potencial
Localizada no Leste do Tocantins, esta propriedade representa uma oportunidade de consolidação patrimonial em uma das fronteiras agrícolas mais dinâmicas do mundo.

  • Logística de Elite: Acesso facilitado por asfalto, conectando a fazenda aos principais corredores de escoamento de grãos do estado.
  • Segurança Hídrica e Climática: Localizada em zona de alta estabilidade pluviométrica, com recursos hídricos abundantes que viabilizam projetos de irrigação (pivôs), elevando o teto produtivo.
  • Aptidão e Topografia: 100% mecanizável e plana, facilitando a transição imediata para agricultura de precisão.
  • Compliance Ambiental: Documentação impecável (GEO e CAR), com Reserva Legal rigorosamente preservada, garantindo agilidade na transferência e acesso a crédito agrícola.
Um investimento sólido para quem busca escala, logística e segurança jurídica no Tocantins.

Pontos Fortes

2.420 Hectares no Coração do MATOPIBA: Potencial Hídrico e Logística de Elite
Visão Geral:
Esta propriedade de 500 alqueires representa o ápice da estratégia agrícola no Leste do Tocantins. Localizada em uma zona de expansão consolidada, a fazenda une escala produtiva a uma segurança hídrica raramente encontrada, sendo o ativo ideal para grandes grupos que buscam diversificação e alta rentabilidade.
O Diferencial do Solo (Textura Franco-Arenosa):
O solo é o grande trunfo desta área. Com textura franco-arenosa, ele oferece o equilíbrio perfeito para culturas exigentes como algodão, soja, milho e gergelim.

  • Aeração Radicular: Favorece o desenvolvimento profundo das raízes, resultando em plantas mais resistentes e produtivas.
  • Eficiência Operacional: Permite a mecanização pesada com baixo risco de compactação e excelente drenagem, garantindo que o maquinário entre em campo rapidamente, mesmo após grandes volumes de chuva.
  • Resposta Rápida: Solo altamente responsivo à correção e adubação, otimizando o investimento em insumos e acelerando o ciclo de produção.
Recursos Hídricos e Clima:
A fazenda é rica em água, um recurso estratégico que permite a instalação de pivôs centrais. Em uma região com pluviometria entre 1.500 mm e 2.000 mm, a presença de irrigação garante:
  • Quebra do risco de veranicos na safra principal.
  • Viabilização total da segunda safra (safrinha) com produtividade recorde.
Logística e Estrutura Jurídica:
  • Acesso: Frente para o asfalto (ou proximidade imediata), facilitando o fluxo de insumos e o escoamento da produção para os terminais ferroviários e portos.
  • Compliance: 100% regularizada. Documentação pronta (GEO, CAR, Títulos) para transferência imediata ou captação de recursos bancários.
  • Reserva Legal: Totalmente preservada, atendendo aos mais rigorosos padrões de sustentabilidade exigidos pelo mercado internacional.

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

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