Fazenda para Venda, Figueirópolis / TO

Descrição do Imóvel

469,57 hectares (aprox. 97 alqueires)
Aptidão:
Dupla aptidão
Excelente para pecuária
Estrutura produtiva
170 hectares (35 alqueires) já formados (Brachiaria e Andropogon)
Cercas revisadas e divisões internas novas
Possibilidade de abertura de +136 hectares
Solo e topografia:
Teor de argila: 25% a 35%
Terra vermelha e amarela
Topografia plana a levemente ondulada
Recursos hídricos:
Nascentes e córrego
3 represas
3 pontos de água
Pluviometria:
1.700 a 1.900 mm/ano
Benfeitorias:
Casa sede nova
Energia elétrica
Internet
Curral
Poço artesiano
Localização estratégica:
22 km de Figueirópolis
47 km de Formoso do Araguaia
50 km de Gurupi
Acesso muito bom
Documentação:
Regular (Escritura, CAR e GEO)
Condições
Negociação aberta
Possibilidade de estruturar pagamento
 

Pontos Fortes

1. Qualidade do Solo (Teor de Argila): O índice de 25% a 35% de argila em terra vermelha e amarela é excelente. Isso garante maior retenção de nutrientes e umidade, permitindo a transição de pecuária para lavoura (soja/milho) com facilidade.
2. Índice Pluviométrico: A faixa de 1.700 a 1.900 mm/ano é considerada alta e estável, reduzindo o risco de quebra de safra ou falta de pasto na seca.
3. Logística Privilegiada: Estar a apenas 22 km de Figueirópolis e 50 km de Gurupi (um grande polo regional) facilita o escoamento da produção e o acesso a insumos e serviços.
4. Recursos Hídricos: A presença de 3 represas, nascentes e córrego é um diferencial crítico para quem trabalha com pecuária ou pensa em irrigação futura.
5. Segurança Jurídica: O fato de a documentação estar 100% regular (Escritura, CAR e GEO) elimina o maior medo de quem compra terra no Norte do Brasil, agilizando a venda e possíveis financiamentos bancários.
6. Pronta para Uso: Com casa sede nova, energia, internet e cercas revisadas, o comprador não tem gastos imediatos com infraestrutura básica para morar ou gerenciar a operação.

Observações

Este anúncio poderá sofrer alterações de preço sem aviso prévio, favor confirmar as informações pertinentes.
Sempre negocie com profissional credenciado e evite dor de cabeça

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

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