Fazenda para Locação, Palmas / TO

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE DE ARRENDAMENTO AGRICOLA - 1.700 HECTARES 
Excelente área consolidada e pronta para plantio, com histórico de produtividade e ótima logística.
LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA:
A apenas 37 km da cidade (estrada de excelente acesso).
Região com safrinha garantida.
CARACTERÍSTICAS DA ÁREA:
Área Total de Plantio: 1.700 hectares.
Histórico: Áreas com 11 anos e 6 anos de cultivo.
Topografia: 100% Plana.
Solo: Barro e cascalho chumbinho.
Teor de Argila: 20% a 30%.
Índice Pluviométrico: 1.800 a 2.000 mm/ano.
ESTRUTURA COMPLETA:
Casa e Galpão.
Energia elétrica e Poço artesiano.
Represa na propriedade.
 CONDIÇÕES DO NEGÓCIO:
Valor: 10 sacas de soja por hectare.
Prazo: Contrato de 10 anos.
Ágio: R$ 1.000.000,00 (Parcelado em 3 safras: Entrada na assinatura + 2 parcelas anuais).
Documentação: 100% OK (Fornece Carta de Anuência).
Área de alta procura pela estabilidade climática e qualidade de solo.

Pontos Fortes

1. Maximização do Faturamento (2 faturamentos/ano)
A maior vantagem é a geração de receita dobrada na mesma área. Enquanto em algumas regiões o produtor colhe apenas soja e deixa a terra parada ou com cobertura, aqui ele colhe a Soja (safra) e o Milho  (safrinha), aumentando drasticamente o faturamento bruto anual.
2. Diluição de Custos Fixos
Os custos com o arrendamento (as 10 sacas/ha), a manutenção da estrutura (casa, galpão, energia) e a depreciação de máquinas são os mesmos, quer você plante uma ou duas vezes. Com a safrinha, você "espalha" esses custos fixos por uma produção muito maior, reduzindo o custo por saca produzida.
3. Aproveitamento do Solo e Adubação
Em áreas de duas safras, o milho safrinha muitas vezes aproveita o residual da adubação feita na soja. Além disso, manter a terra ocupada com palhada e raízes vivas protege o solo contra erosão e ajuda a manter a umidade e a biologia do solo ativa para a safra seguinte.
4. Estabilidade Climática (Pluviometria)
O fato de a área ter entre 1.800 a 2.000 mm/ano é o que garante essa segunda safra. Esse índice pluviométrico traz segurança para o produtor investir pesado, sabendo que a janela de plantio permite que o milho se desenvolva com água suficiente.
5. Logística e Escoamento
Geralmente, regiões que fazem safrinha têm uma infraestrutura de recebimento de grãos (silos e armazéns) mais robusta e ativa durante o ano todo, o que facilita a comercialização e o frete.

Observações

Este anúncio poderá sofrer alterações de preço sem aviso prévio pelo proprietário, favor confirmar as informações pertinentes.
Sempre negocie com profissional credenciado e evite dor de cabeça!

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

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