Fazenda para Venda, Conceição do Araguaia / PA

Descrição do Imóvel

Oportunidade única para investidores e produtores do agronegócio! Excelente fazenda com 992 hectares (205 Alqueirões) de dupla aptidão, localizada em uma das regiões mais promissoras e de forte expansão agrícola e pecuária no Sul do Pará. Uma propriedade pronta para produzir e transferir.
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE
Área Total: 992 Hectares (205 Alqueirões)
Aptidão: Dupla Aptidão (excelente para pecuária e integração lavoura-pecuária)
Topografia: Ondulada, ideal para manejo e escoamento
Qualidade do Solo: Solo de textura boa, com ótimo potencial de fertilidade
Recursos Hídricos: Propriedade muito boa de água, garantindo abastecimento o ano todo
BENFEITORIAS E ESTRUTURA
Cercas: Estrutura de cercas em ótimo estado de conservação, divisões prontas para manejo de rebanho.
LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA
Acesso Principal: Apenas 8 km da rodovia PA-327
Distância do Asfalto: 40 km de estrada de terra batida com boa trafegabilidade para escoamento
DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR
Propriedade com documentação totalmente em dia
Pronta para transferência imediata (segurança jurídica total para o comprador)
VALOR E CONDIÇÕES EXCEPCIONAIS DE PAGAMENTO
Valor Total: R$ 10.500.000,00 (Dez milhões e quinhentos mil reais)
Condição Facilitada: 50% de entrada + saldo parcelado em até 06 anos!
 

Pontos Fortes

Solo de Textura Boa e Topografia Ondulada
Alta produtividade de capim: Solos com boa textura respondem muito bem à adubação e reforma de pastagens, garantindo maior suporte de cabeças por hectare (UA/ha).
Manejo e drenagem: A topografia ondulada evita o encharcamento excessivo do solo no período das cheias, mantendo as raízes do capim saudáveis e reduzindo problemas de casco no gado.
Abundância de Água ("Boa de água")
Ganho de peso o ano todo: Gado que caminha menos para beber água gasta menos energia e engorda mais rápido.
Divisão de piquetes: Ter água distribuída facilita o projeto de pastejo rotacionado, permitindo aproveitar o máximo potencial das pastagens.
Dupla Aptidão (Valorização do Patrimônio)
Integração Lavoura-Pecuária (ILP): Mesmo focando em pecuária, você pode reformar o pasto plantando grãos (como milho ou soja) em parceria com agricultores da região. Isso zera o custo da reforma do pasto e entrega uma pastagem extremamente nutritiva para o gado.
Liquidez futura: Fazendas de dupla aptidão valem mais e são mais fáceis de vender no futuro, pois atraem tanto pecuristas quanto agricultores.
Alavancagem Financeira Única (O Grande Diferencial)
Prazo de 6 anos para pagar: No mercado de terras atual, conseguir um parcelamento direto com o vendedor em 6 anos é raríssimo (o padrão costuma ser de 2 a 3 anos).
O gado paga a fazenda: Esse prazo estendido permite que o próprio ciclo de produção do gado (cria, recria ou engorda) ajude a faturar e pagar as parcelas anuais, sem sufocar o caixa do seu negócio.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

Fale agora Conosco