Fazenda para Venda, Santa Rita do Tocantins / TO

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO VALE DO ARAGUAIA – TO
Excelente fazenda à venda com 366 Alqueires Goianos (1.771,44 Hectares), localizada em uma das regiões agrícolas e pecuárias mais prósperas e valorizadas do Tocantins. Imóvel com logística privilegiada e pronto para produzir!
Logística Estratégica
Localização: Às margens da rodovia, entre os municípios de Dueré - TO e Lagoa da Confusão - TO.
Acesso: Excelente acessibilidade o ano todo, facilitando o escoamento de produção e transporte de gado.
Aproveitamento e Pastagens
Área Total: 366 Alqueires Goianos (1.771,44 Hectares).
Área Aberta: Toda a área permitida por lei já está aberta (respeitando estritamente os 35% de Reserva Legal).
Estágio de Formação:
Grande parte da fazenda está totalmente formada.
Apenas 50 Alqueires Goianos (242 Hectares) faltam formar (área já foi limpa anteriormente, necessitando apenas de grade e semente, com manutenção anual por link/bacia para controle de brota).
Variedades de Capim: Andropogon e Quicuia.
Tipologia de Solo e Relevo
Solo Misto de Alta Qualidade:
Partes de Varjão com solo excelente para pastagens de Quicuia.
Partes de cascalho chumbinho e cascalho mais grosso, ideais para o capim Andropogon.
Recursos Hídricos
Riquíssima em água, contando com córrego e represas.
Poço artesiano com excelente vazão de 6.000 litros por hora, distribuindo água encanada.
Benfeitorias e Infraestrutura
Toda cercada e dividida em 20 piquetes/divisões de pasto.
Casa sede/moradia.
Curral completo com Brete e Embarcador.
Energia elétrica instalada.
Documentação
100% Regularizada (Documento OK), pronta para transferência.
 

Pontos Fortes

Retorno Imediato: Toda a área permitida já está aberta; a fazenda está pronta para colocar gado e faturar desde o primeiro dia.
Logística Imbatível: Localização estratégica às margens da rodovia entre Dueré e Lagoa da Confusão, garantindo escoamento perfeito e frete mais barato em qualquer época do ano.
Pasto o Ano Todo: Solo misto (varjão e cascalho) com capins Quicuia e Andropogon, combinando alta resistência na seca e excelente reposta nas chuvas.
Rica em Água: Abastecida por córrego, represas e poço artesiano de alta vazão (6.000 L/h) com água encanada para o gado.
Fácil de Expandir: Os 50 alqueires restantes já foram limpos antes; formá-los exige baixo investimento (apenas grade e semente).
Estrutura Pronta: Conta com 20 divisões de pasto, casa, energia e curral completo com brete e embarcador.
Condição Facilitada: Flexibilidade de negociação com entrada e saldo parcelado em até 2 anos.

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com o corretor autorizado deste anúncio para garantir uma transação segura.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

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