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  11. Fazenda para Venda, Araguaína / TO por R$ 19.000.000

Corretor

Rêmulo Mendonça-(63) 98401 3553 CRECI: 621/TO.

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Fazenda para Venda, Araguaína / TO

Ref: 1080-VE-RU, bairro ampla expansão agropecuária, área total 1.331 Hectares

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R$ 19.000.000

Código: 1080-VE-RU

Endereço: Área Rural de Araguaína, 1080

Zona: Leste

Região: Norte altamente produtivo

Bairro: ampla expansão agropecuária

Observação Valor: Aceitamos permutas em imóveis urbanos

Área Total: 1.331 Hectares

Permuta: Sim

Descrição do Imóvel

275 alqueires (1.331 há) — Dupla aptidão na região leste altamente produtiva
Polo agrícola consolidado de safra e safrinha, tendo como referência a apenas 140 km de Araguaína - TO. Uma propriedade com topografia plana e qualidade de solo acima da média regional.
Aproveitamento da área:

  • Área Agricultável Total: 185,9 alqueires (900 hectares) de elevação totalmente plana.
  • Área já trabalhada: 124 alqueires (600 hectares) que já foram plantados anteriormente, necessitando apenas passar a grade para a próxima safra.
  • Área em processo de abertura: 62 alqueires (300 hectares) que já foram derrubados (atualmente juquirados). A licença ambiental já foi protocolada e está aguardando liberação (prazo de entrega da engenharia estimado em 90 dias).
 LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO:
Apenas 7 km de estrada de terra do asfalto até a entrada da fazenda.
Fácil escoamento de produção para os principais terminais logísticos que abastecem a região de Araguaína.  
RECURSOS HÍDRICOS DE ALTA SEGURANÇA:
2 represas grandes que não secam, garantindo água abundante o ano todo.
1 poço artesiano estruturado para o abastecimento da propriedade.  
INFRAESTRUTURA COMPLETA E PRONTA PARA OPERAR:
1 Casa sede de excelente qualidade.
2 Casas estruturadas para funcionários.
1 Oficina mecânica/barracão para suporte de maquinários.
 VALOR DO INVESTIMENTO:
  • Valor Total: R$ 18.000.000,00 (Dezoito Milhões de Reais)
  • Preço por Hectare: R$ 13.523,67
  • Preço por Alqueire: R$ 65.454,55

Pontos Fortes

DETALHAMENTO TÉCNICO DO SOLO (Laudo MB Agronegócios Nº 87747):
Composição Granulométrica: 32,00% de teor de argila (textura média/argilosa com excelente retenção de umidade), 64,50% de areia total e 3,50% de silte.
Indicadores Químicos e Fertilidade (Camada 0-20 cm):
Matéria Orgânica (MO): 1,35%.
Saturação por Bases (V%): 41,33% (ótimo equilíbrio natural, com excelente resposta à calagem).
Saturação por Alumínio (m%): Apenas 10,59% (baixa acidez ativa).
CTC Potencial (T): 4,09 cmol/dm³ | Soma de Bases (S): 1,69 cmol/dm³.
 Macronutrientes e Micronutrientes:
Cálcio (Ca): 1,00 cmol/dm³ | Magnésio (Mg): 0,62 cmol/dm³.
Potássio (K): 0,07 cmol/dm³ | Fósforo (P-Mehlich): 4,75 mg/dm³.
Destaque Mineral: Alto teor natural de Enxofre (S: 9,81 mg/dm³ — atingindo 98% da meta de máxima produtividade) e Ferro (Fe: 65,12 mg/dm³).

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

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