Fazenda para Venda, Araguaína / TO

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE DE ELITE: FAZENDA DUPLA APTIDÃO COM LOGÍSTICA E ÁGUA ABUNDANTE
2.226 Hectares (460 Alqueires) – Pronta para Pecuária de Corte ou Conversão Total para Grãos
 Área e Solo

• Total: 2.226 hectares de topografia plana, ideal para mecanização pesada.
• Abertura: 1.452 hectares (300 alqueires) já consolidados em pastagens de alta qualidade.
• Aptidão Agrícola: Solo de excelente potencial produtivo, com soja já estabelecida em propriedades vizinhas, garantindo segurança técnica para o plantio.
• Divisões: 23 piquetes bem estruturados, permitindo rotação de pasto eficiente ou fácil unificação para talhões de lavoura. 
•  Diferencial Hídrico: Ouro Azul
• 6 km de Margem de Rio: Rio de médio porte que cruza a propriedade, oferecendo potencial imediato para outorga de irrigação (pivôs centrais).
• Segurança Hídrica: Reservatório (caixa colhedora) de 1 milhão de litros, garantindo abastecimento estável para o gado e estrutura de apoio, mesmo em períodos de seca. 
•  Infraestrutura Produtiva Completa
• Sede e Moradia: Casa sede confortável e 3 casas destinadas a administradores e vaqueiros, facilitando a retenção de talentos no campo.
• Operacional: Galpão para máquinas, curral completo (com brete e balança) e cercas em ótimo estado.
• Conectividade: Energia elétrica estável e internet instalada (fundamental para gestão remota e agricultura de precisão).

• Escoamento: Apenas 170 km de Araguaína e 50 km de cidade de médio porte com ampla rede de serviços, bancos e comércio agrícola.
• Acesso: Estrada cascalhada transitável o ano todo, essencial para o transporte de grãos e insumos.

Pontos Fortes

A região do Bico do Papagaio, no extremo norte do Tocantins, possui um potencial agrícola diversificado e estratégico devido à sua localização em uma zona de transição entre o Cerrado e a Floresta Amazônica. Sua economia é tradicionalmente baseada na agropecuária e no extrativismo, mas novos polos produtivos estão em expansão.
Esta área não é apenas uma fazenda; é uma plataforma de produção de grãos em potencial. O vizinho plantando soja prova que a terra "tem vocação", e os 6 km de rio permitem que você não dependa apenas da chuva, viabilizando duas safras cheias (soja e milho safrinha) com o uso de tecnologia.

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

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