Fazenda para Venda, Figueirópolis / TO

Descrição do Imóvel

Oportunidade Agrícola: 97 Alqueires com Alto Teor de Argila (Sul do TO)
Excelente área para pecuarista ou produtores de grãos que buscam expansão na região de Gurupi e Formoso do Araguaia. Propriedade com características físicas ideais para conversão em lavoura.
Destaques para Agricultura:

• Solo Premium: Terra vermelha e amarela com teor de argila entre 25% e 35%, garantindo excelente retenção de nutrientes e resistência a veranicos.
• Relevo Favorável: Topografia plana a levemente ondulada, permitindo mecanização total em toda a área passível de abertura.
• Janela de Plantio: Índice pluviométrico estratégico (1.700 a 1.900 mm/ano), ideal para safra e safrinha.
• Potencial de Expansão: Além dos 170 ha já consolidados, há possibilidade real de abertura de mais 136 hectares, otimizando o aproveitamento agrícola da área.

• Eixo Logístico: Localização estratégica entre Figueirópolis (22 km) e Gurupi (50 km), facilitando o acesso a secadores, armazéns e revendas de insumos.
• Recursos Hídricos: 3 represas e nascentes, fundamentais para suporte à atividade e eventual outorga futura.
• Estrutura Completa: Sede nova, energia, internet e poço artesiano (pronta para operação imediata).

Pontos Fortes

1. Qualidade do Solo (Teor de Argila): O índice de 25% a 35% de argila em terra vermelha e amarela é excelente. Isso garante maior retenção de nutrientes e umidade, permitindo a transição de pecuária para lavoura (soja/milho) com facilidade.
2. Índice Pluviométrico: A faixa de 1.700 a 1.900 mm/ano é considerada alta e estável, reduzindo o risco de quebra de safra ou falta de pasto na seca.
3. Logística Privilegiada: Estar a apenas 22 km de Figueirópolis e 50 km de Gurupi (um grande polo regional) facilita o escoamento da produção e o acesso a insumos e serviços.
4. Recursos Hídricos: A presença de 3 represas, nascentes e córrego é um diferencial crítico para quem trabalha com pecuária ou pensa em irrigação futura.
5. Segurança Jurídica: O fato de a documentação estar 100% regular (Escritura, CAR e GEO) elimina o maior medo de quem compra terra no Norte do Brasil, agilizando a venda e possíveis financiamentos bancários.
6. Pronta para Uso: Com casa sede nova, energia, internet e cercas revisadas, o comprador não tem gastos imediatos com infraestrutura básica para morar ou gerenciar a operação.

Observações

"Atenção: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura."

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos) 
CRECI TO JURÍDICO Nº 5026
 

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