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Fazenda para Venda

Região de Santana do Araguaia & Cumaru do Norte - PA - Cumaru do Norte / PA

R$ 79.834.000

Código: 1085-VE-RU

Endereço: Dupla aptidão

Complemento: Grãos&Pecuária

Região: Altamente produtiva

Bairro: Região de Santana do Araguaia & Cumaru do Norte - PA

Área Total: 4.830 Hectares

Sobre o Imóvel

FAZENDA DUPLA APTIDÃO NO PARÁ – 4.830 HECTARES (998 ALQUEIRES) COM LAVOURA PRONTA PARA PLANTAR!
Uma propriedade pronta para produzir faturamento imediato. Você não vai perder tempo abrindo ou corrigindo solo do zero:

  • 1.000 hectares (206,6 alqueires) prontos para a safra: Solo corrigido com 8 toneladas de calcário por hectare.
  • Insumos Inclusos: Todos os insumos para o plantio (adubo, sementes e químicos) já estão comprados e na fazenda!
  • Expansão Prontamente Iniciada: Mais 450 hectares (93 alqueires) que já passaram correntão e estão em fase inicial de enleiramento.
  • Total de Lavoura: Potencial imediato de 1.450 hectares (299,6 alqueires) de agricultura.
  • Pecuária Formada: 1.430 hectares (295,4 alqueires) de pasto limpo e bem manejado.
  • Área Aberta Total: 2.880 hectares (595 alqueires) de pura produtividade.
  • Área Total da Propriedade: 4.830 hectares (998 alqueires) no total das duas matrículas.
ESTRUTURA OPERACIONAL E RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO
Toda a infraestrutura necessária para funcionários, gerência e maquinário pesado:
  • Logística de Armazenamento: 1 Barracão robusto de 1.000 m² (ideal para maquinários, tratores e insumos).
  • Complexo de Moradia:
1 Casa de Gerente de 120 m².
3 Casas de funcionários de 80 m² cada.
1 Alojamento moderno com 6 suítes (excelente para receber técnicos, agrônomos e diretores).
1 Cantina completa de 150 m².
 PECUÁRIA TECNOLÓGICA E MANEJO DE PONTA
  • Curral Grande de Elite: Recém-reformado e totalmente pintado.
  • Equipado com Tronco Beckhauser (referência nacional em manejo seguro e bem-estar animal).
  • Balança eletrônica de precisão instalada para pesagem e checkout rápido de lotes de gado.
SEGURANÇA JURÍDICA TOTAL
  • Documentação 100% em dia.
  • Dividida em 2 Matrículas complementares (uma no município de Cumaru do Norte e outra em Santana do Araguaia), facilitando linhas de crédito e transações.
 VALOR E CONDIÇÕES DE OPORTUNIDADE
  • Preço: R$ 80.000,00 por Alqueire (Alqueire Goiano de 4,84 ha).
  • Investimento Total de Oportunidade: R$ 79.834.000,00.
Localização: Região estratégica entre Santana do Araguaia e Cumaru do Norte – PA.  A apenas 65 km da Vila Mandi e 120 km de Santana do Araguaia (ótima logística para escoamento).
 

Pontos Fortes

Lucro Imediato (Safra 26/27 Pronta): O investidor não vai gastar tempo nem dinheiro preparando a terra. São 1.000 hectares (206,6 alqueires) já corrigidos com 8 toneladas de calcário e com todos os insumos comprados (sementes, adubo e químicos) inclusos no negócio. É entrar e plantar nesta safra.
Potencial de Expansão Rápida: Além da área pronta, a fazenda já está com mais 450 hectares (93 alqueires) em fase avançada de enleiramento (pós-correntão). O potencial de lavoura salta imediatamente para 1.450 hectares (299,6 alqueires).
Dupla Aptidão Verdadeira (Proteção de Capital): A propriedade possui 1.430 hectares (295,4 alqueires) de pasto formado com curral de elite (Balança eletrônica e Tronco Beckhauser). Isso permite ao investidor fazer integração lavoura-pecuária (ILP) ou rodar gado enquanto expande a soja, blindando o faturamento.
Infraestrutura Pronta e Logística Consolidada: Economia de milhões em construções. A fazenda tem barracão de 1.000 m², alojamento moderno com 6 suítes para técnicos e diretoria, e está a apenas 65 km da Vila Mandi, facilitando o escoamento e o suporte operacional.
Risco Zero de Documentação: O negócio conta com total segurança jurídica. São 2 Matrículas perfeitamente registradas (Cumaru e Santana do Araguaia), o que zera o risco de litígio de terra (fator que mais assusta grandes fundos) e facilita o crédito bancário.
 

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com o corretor autorizado deste anúncio para garantir uma transação segura.

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Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
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