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Fazenda para Venda

ampla expansão agropecuária - Araguaína / TO

R$ 30.000.000

Código: 1002-VE-RU

Endereço: Grãos, 1002

Complemento: rural

Zona: Norte

Região: Norte altamente produtivo

Bairro: ampla expansão agropecuária

Observação Valor: Aceita contra proposta

Área Total: 1.035,00 Hectares

Sobre o Imóvel

 Fazenda de Alta Performance em Araguaína (TO) – 1.035 Hectares
Logística Estratégica e Potencial Hídrico Excepcional para Irrigação
Apresentamos uma das melhores oportunidades de investimento no MATOPIBA. Esta propriedade une três pilares fundamentais para o sucesso no agronegócio moderno: Qualidade de Solo, Logística de Escoamento e Abundância de Água.
Resumo das Áreas

  • Área Total: 1.035 Hectares (213,8 Alqueires - 4,84).
  • Área em Uso: 600 Hectares já consolidados em plantio e pecuária.
  • Topografia: Plana, ideal para mecanização total e instalação de pivôs.
Diferenciais Hídricos e Potencial de Irrigação
O grande ativo desta fazenda é sua localização privilegiada às margens do Rio Tocantins:
  • Extensão de Orla: 6,5 km de margem exclusiva no reservatório da Usina de Estreito (MA).
  • Segurança Hídrica: Capacidade imediata para projetos de irrigação por pivô central, permitindo até 3 safras anuais ou segurança total na safrinha.
Logística e Localização Privilegiada
Situada no coração produtor da região de Araguaína, a logística é um diferencial competitivo direto no lucro por saca:
  • Porto Seco de Porto Franco (MA): Apenas 38 km de distância. Acesso rápido às maiores tradings mundiais: Cargill, Bunge, ADM, Agrex e VLI.
  • Escoamento: Próxima à Ferrovia Norte-Sul.
  • Acesso: Apenas 10 km do asfalto, com estrada vicinal de excelente qualidade para carretas bitrens.
Qualidade de Terra e Estrutura
  • Solo: Terra de cultura argilosa vermelha (alta fertilidade e retenção de umidade).
  • Benfeitorias: Fazenda montada e pronta para operar, com sede administrativa e galpões para maquinário e insumos.
 

Pontos Fortes

  • Topografia e Solo: Relevo predominantemente plano, facilitando a mecanização total. Solo de cultura argilosa vermelha (>30% de argila), ideal para retenção de umidade e nutrientes, suportando janelas de plantio otimizadas.
  • Potencial de Irrigação: 6,5 km de orla às margens do Lago do Rio Tocantins (Reservatório da Usina de Estreito). Localização privilegiada para instalação imediata de pivôs centrais, permitindo a segurança da safrinha ou terceira safra.
  • Logística de Exportação: Apenas 38 km do Porto Seco de Porto Franco (MA). Proximidade estratégica com a Ferrovia Norte-Sul e principais tradings globais (Cargill, Bunge, ADM, Agrex, VLI), garantindo um dos menores custos de frete da região

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