Informações
Contato
(63) 98401 3553/ 98462 7555
Código: 0337
Complemento: 10
Zona: Leste
Região: Norte altamente produtivo
Bairro: área rural de ampla expansão agropecuária
Observação Valor: Estudamos permuta e aceitamos contraproposta!
Área Total: 1,00 m²
Resumo da Propriedade
Área Total: 266 hectares (55 alqueires goianos).
Localização: 48 km de Araguaína - TO (um dos maiores polos agropecuários da região Norte).
Topografia: Muito plana, ideal para mecanização e implementação de agricultura ou pecuária intensiva.
Qualidade do Solo: Latossolo de excelente qualidade (reconhecido pela boa drenagem e potencial produtivo).
Aptidão e Recursos
Uso Atual: 75 hectares (16 alqueires) já formados em pastagens.
Potencial de Expansão: Possui licença para desmatamento, o que permite aumentar a área produtiva dentro da legalidade ambiental.
Recursos Hídricos: Riquíssima em água, com o Rio Gameleira passando dentro da propriedade, garantindo suporte para gado e potencial para irrigação.
Infraestrutura
Casa sede.
Curral.
Dependências auxiliares prontas para operação imediata.
Os principais motivos que tornam este um bom negócio são:
1. Solo e Topografia de Alta Performance
Latossolo de Qualidade: Este solo é profundo, poroso e bem drenado, facilitando o manejo mecanizado e o desenvolvimento radicular de culturas como soja e milho.
Topografia Muito Plana: Reduz drasticamente os custos de mecanização e permite a implementação de sistemas de precisão, essenciais para a competitividade em 2026.
2. Localização Estratégica e Logística
Proximidade com Araguaína (48 km): Estar a menos de 50 km de um polo agroindustrial garante acesso rápido a frigoríficos, secadores de grãos e assistência técnica especializada.
Escoamento: A região é beneficiada pela proximidade com a Ferrovia Norte-Sul e rodovias federais, reduzindo o custo do frete para exportação.
3. Potencial de Valorização e Expansão
Licença para Desmatamento: Ter a licença em mãos é um diferencial raro e valioso, pois permite aumentar a área produtiva imediatamente, elevando o valor de mercado da terra nua para terra formada.
Dupla Aptidão: A presença do Rio Gameleira e a qualidade do solo permitem transitar entre pecuária intensiva e agricultura, adaptando-se às flutuações de mercado de 2026
4. Segurança de Investimento
Riqueza Hídrica: Com o Rio Gameleira na propriedade, o imóvel está protegido contra secas prolongadas e possui potencial para projetos de irrigação, um ativo cada vez mais escasso.
Documentação Impecável: O fato de estar Escriturada e Registrada elimina riscos fundiários, facilitando a obtenção de crédito agrícola em bancos como o Banco da Amazônia ou Banco do Brasil.
Este anúncio poderá sofrer alterações de preço sem aviso prévio pelo proprietário, favor confirmar as informações pertinentes.
Sempre negocie com profissional credenciado e evite dor de cabeça!
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(63) 98401 3553 (Rêmulo Mendonça- Especialista em imóveis rurais)
(63) 98462 7555 (Isa Mendonça- Especialista em imóveis urbanos)
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