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Fazenda para Venda

ampla expansão agropecuária - Goiatins / TO

R$ 45.000.000

Código: 0314

Endereço: Grãos & Pecuária, 0314

Complemento: 10

Zona: Leste

Região: Norte altamente produtivo

Ponto de Referência: Fazenda entre Araguaína e Goiatins

Bairro: ampla expansão agropecuária

Observação Valor: Viabilidade para boa negociação com prazos anuais.

Área Total: 7.000,00 Hectares

Sobre o Imóvel

FAZENDA 7.000 HECTARES (ESCALA E LOGISTICA FERROVIARIA)

  • Area e Escala Industrial: Total de 7.000 hectares (1.446 alqueires goiano), oferecendo escala para projetos de grande porte em agricultura e pecuaria.
  • Localizacao Estrategica: Situada no eixo Araguaina-Goiatins, regiao com solo fertil e clima favoravel para diversas culturas.
  • Logistica Multimodal: Apenas 140 km do patio da Ferrovia Norte-Sul em Colinas do Tocantins, garantindo eficiencia maxima no transporte e distribuicao de graos.
  • Acesso e Facilidade: Propriedade com acesso facilitado por via asfaltada, a 145 km de Araguaina e a 16 km de centro urbano de medio porte.
  • Dupla Aptidao: Estrutura pronta para integracao lavoura-pecuaria, permitindo diversificacao de portfolia e mitigacao de riscos.
  • Infraestrutura de Suporte: Casa sede confortavel e dependencias operacionais completas para suporte administrativo e operacional imediato.
EIXO INDUSTRIAL E LOGISTICO
  • Proximidade Industrial: Localizacao que permite integracao com empresas colhedoras e esmagadoras, reduzindo custos de frete e facilitando a comercializacao.
  • Eixo de Desenvolvimento: Situada em regiao de expansao consolidada, com alta liquidez e seguranca para o investidor do agronegocio.
VIABILIDADE TECNICA E ESTRATEGICA PARA DUAS SAFRAS
  • Maximizacao Produtiva: Capacidade de execucao de ciclo completo (verao e inverno), aproveitando o regime de chuvas da regiao norte para alta performance anual.
  • Valorizacao Patrimonial: Ativo raro pela extensao territorial continua e proximidade com o modal ferroviario.
NEGOCIACAO E OPORTUNIDADE
  • Documentacao: Imovel pronto para transferencia imediata.
  • Permuta: Aceita permuta por imoveis no estado de Sao Paulo em ate 50 por cento do valor da transacao.

Pontos Fortes

ESTAGIO DE ABERTURA E PRONTIDAO

  • Plantio Imediato: Dos 7.000 hectares totais, 1.100 hectares (227 alqueires) ja estao devidamente preparados e prontos para o inicio do cultivo.
  • Expansao Avancada: Adicional de 2.500 hectares (516 alqueires) ja suprimidos (derrubados), em fase final de preparo para transformacao em area agricultavel.
  • Agilidade de Retorno: Estrutura que permite operacao imediata em larga escala, reduzindo o tempo de espera para o inicio da producao e retorno do capital investido.
  • Esta propriedade de 1.446 alqueires representa um ativo de escala industrial no Tocantins, unindo uma vasta extensão territorial a uma logística ferroviária privilegiada, sendo ideal para grandes grupos investidores.

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

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