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Fazenda para Venda

Área Rural de Araguaína - Araguaína / TO

R$ 19.500.000

Código: 0306

Endereço: Área Rural de Araguaína, 0306

Complemento: 10

Zona: Oeste

Região: Norte altamente produtivo

Ponto de Referência: Vale do Araguaia

Bairro: Área Rural de Araguaína

Observação Valor: Preço de oportunidade! Viabilidade de boa negociação.

Área Total: 919,00 Hectares

Sobre o Imóvel

Fazenda de Cultura em Araguaína/TO – 919 ha com Riqueza Hídrica e Dupla Aptidão
Oportunidade estratégica para quem busca terra de alta qualidade no principal polo agropecuário do Tocantins.

  • Área Total: 919 hectares (190 alqueires).
  • Qualidade do Solo: Solo de cultura em toda a extensão, garantindo pastagens vigorosas e alto potencial de conversão para lavoura.
  • Recursos Hídricos Excepcionais: Propriedade riquíssima em água, contando com 2 rios, 3 nascentes e 10 represas internas. Ideal para projetos de irrigação ou dessedentação animal estratégica.
  • Pastagens Formadas: 556 hectares prontos para uso, divididos entre Brachiarão, Zuri e MG5 (pastos de alta proteína).
  • Infraestrutura Operacional:
    • Curral completo com balança (pronto para manejo pesado).
    • Galpão para maquinário, sede e casa para funcionários.
    • Energia elétrica e logística facilitada próxima a Araguaína.
  • Diferencial Ecológico: Reserva com madeiras nobres e presença de frutos nativos (Bacuri e Gueroba), agregando valor à propriedade

 

Pontos Fortes

  • Logística Imbatível: Apenas 8 km de terra e proximidade estratégica com 6 frigoríficos exportadores (Friboi e outros).
  • Riqueza Hídrica: 2 rios (um atravessa a sede), 3 nascentes e 10 represas. Segurança total na seca e potencial para irrigação.
  • Dupla Aptidão Real: Solo de cultura de ponta a ponta e topografia 100% mecanizável. Pronta para conversão em grãos.
  • Infraestrutura Completa: 556 ha formados (Zuri, MG5, Brachiarão), 23 piquetes subdivididos com cochos. É entrar e colocar o gado.
  • Diferencial: Presença de madeiras nobres (Aroeira, Ipê, Jatobá) e reserva ambiental valorizada.

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

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