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Fazenda para Venda

Região produtora consolidada - Santa Rita do Tocantins / TO

R$ 32.900.000

Código: 0237

Zona: Oeste

Região: Sudoeste Produtivo em 2 safras

Bairro: Região produtora consolidada

Observação Valor: 165 sacas por há com 4 parcelas anuais

Área Total: 1,00 m²

Sobre o Imóvel

 
FAZENDA 1.137 HECTARES (SUDOESTE PRODUTIVO)
  • Area e Producao: Total de 1.137 hectares, com 470 hectares ja abertos, sendo 420 hectares em producao consolidada de graos em duas safras cheias.
  • Potencial de Expansao: Licenca ja emitida para limpeza de pasto em 250 hectares e disponibilidade de 720 hectares para abertura de graos em um unico talhao plano.
  • Qualidade de Solo e Topografia: Area 100 por cento plana com solos padrao amarelo, vermelho e cascalho. Teor de argila entre 18 por cento e 25 por cento.
  • Logistica Multimodal: Localizada a 165 km de Palmas, 16 km da BR-153 e estrategicamente a 170 km da Ferrovia Norte-Sul (Multi Modal), facilitando o escoamento nacional.
  • Suporte Operacional: Proximidade de 119 km das fontes de calcario e 15 km de centro urbano, reduzindo custos de frete e insumos.
DIVERSIFICACAO E SEGURANCA OPERACIONAL
  • Sinergia Agropecuaria: Operacao estruturada para o plantio de soja e milho, garantindo estabilidade financeira atraves de ciclos produtivos otimizados.
  • Aproveitamento de Safra: Solo e topografia que permitem alta rentabilidade por hectare em todas as estacoes do ano.
VIABILIDADE TECNICA E ESTRATEGICA PARA DUAS SAFRAS
  • Maximizacao Produtiva: Capacidade de execucao de ciclo completo (verao e inverno), permitindo a diversificacao de culturas e maior giro de capital anual.
  • Eficiencia Logistica: Infraestrutura voltada para o transporte agil entre o campo e os terminais ferroviarios, maximizando os resultados financeiros.
PONTO ALTO: VALORIZACAO E RENTABILIDADE
  • Investimento Seguro: Ativo de dupla aptidao que confirma a estrategia de preservacao e crescimento de capital em terras produtivas.
  • Oportunidade Estrategica: Imovel completo com logistica ferroviaria e capacidade de resposta produtiva imediata.

Pontos Fortes

EIXO PRODUTIVO CONSOLIDADO

  • Polo Agricola de Larga Escala: Localizacao estrategica na regiao de Nova Rosarlandia, Cristalandia, Crixas e Santa Rita, o principal cluster de producao de graos do estado.
  • Seguranca de Safra: Imovel tecnicamente apto para cumprir o objetivo de producao agricola em duas safras cheias, garantindo alta performance anual.
  • Eficiencia e Resultados: Propriedade inserida em ambiente de alta tecnologia e logística consolidada, ideal para operacoes que buscam previsibilidade e rentabilidade.

Observações

Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

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